Les Echos Week-End – Investissement locatif : Pinel ou ancien, que choisir ? Le point de vue de Laurent de Swarte, cofondateur d’AGAMI Family Office.
Les propositions commerciales en Pinel sont souvent trop optimistes sur les possibilités de location. Après achat ou achèvement de la construction, vous disposez de douze mois pour trouver un locataire. De même, en cas de congé de celui-ci, vous devez relouer dans le même délai. Sinon, la réduction d’impôt saute définitivement et rétroactivement. La loi exige d’ailleurs que le commercialisateur prévienne l’investisseur à ce sujet, ainsi que sur les risques pris. Autre contrainte : si le loyer dans l’ancien peut être au prix du marché, en bail Pinel, il est plafonné par un barème réglementaire. Souvent, l’investisseur gagne d’une main en économies d’impôt ce qu’il perd de l’autre en manque à gagner ! Ce qui fait dire à Laurent de Swarte, de l’un des plus gros cabinets de gestion de fortune à Paris (Agami Family Office), que « cette défiscalisation est une aberration ».
Article complet sur Les Echos et en page 74-76 de l’édition papier.
